Общественный совет проверит капремонт

Обозреватель «Таганрогского курьера» Ирина Трофимова побывала на заседании Общественного совета при Фонде капитального ремонта, состоявшемся 5 июля в Ростове.

Комментируя итоги недавней поездки Министерства ЖКХ по городам области, в которых сейчас проводится капитальный ремонт многоквартирных домов, директор Фонда Владислав Крюков отметил, что в этом году удалось сделать качественный рывок вперед и ускорить начало работ. Первый контракт удалось заключить уже в апреле. В результате некоторые работы в настоящее время близятся к завершению. Это имеет большое значение, так как объем в этом году почти вдвое больше прошлогоднего и необходимо завершить ремонт до холодов и непогоды. Были небольшие задержки с материалами, но их уже решили.

Более того, уже сейчас Фонд пошел вперед и начал подготовку проектно-сметной документации на капремонт 2018 года, что позволит уже в этом году провести конкурс и выбрать подрядчиков на следующий год.

А значит у последних будет больше времени на выполнение качественных работ по капремонту.

Поскольку Фонд ремонтирует большое количество домов одновременно, на конкурс выставляется много домов одним лотом со сроком выполнения работ по всем договорам до 10 октября. Это позволяет подрядчикам распределить свои силы по домам во времени и выполнить работы не нарушая график. Эта практика уже себя хорошо зарекомендовала и оправданна, с учетом все более возрастающим с каждым годом объемом работ.

Оценивая ситуацию качества работы подрядчиков, Владислав Крюков назвал ее на 90% удовлетворительной. Опасения у директора Фонда вызывает только ситуация, когда сами собственники не принимают решения о проведении капремонта в своем доме при том, что срок уже подошел.

В пример он привел ситуацию с капремонтом дома по ул. Коммунистическая, 23 в г. Ростове-на-Дону. На капитальный ремонт дома выделено более 30 млн. рублей. Принять свое решение жители должны были еще в конце прошлого года, однако до сих пор они не могут собраться на общее собрание и утвердить объем и стоимость работ. Управляющая компания от вопросов капремонта дома самоустранилась, администрация тоже. А права инициатора общего собрания собственников жилья у Фонда капремонта нет. Проведение капремонта в таких условиях стало затруднительно. С просьбой помочь самоорганизоваться жителям на общее собрание, Владислав Крюков обратился к членам Общественного совета, на что последние активно откликнулись. Как выяснилось, имеются проблемы с капремонтом и у подрядчиков. Основной из них, уже не первый год является недопуск собственников и жильцов в квартиры для проведения работ по капремонту.

Обязанность собственника предоставлять допуск в помещение для ремонта общего имущества законодательно прописана, однако отсутствие ответственности в условиях короткого периода проведения работ часто приводит к нежелательным последствиям для других жильцов дома.

Нередки случаи, когда в результате недопуска в помещение одного собственника, становится невозможным выполнение работ по капремонту в помещении другого собственника. И только когда выясняется, что частично замененные сети не в состоянии полноценно выполнять свои функции, отказавшиеся жильцы принимаются требовать проведения работ. Как правило, это происходит уже после приемки всех работ и проведения расчетов.

Проблема недопуска в помещения для проведения ремонтных работ на общем имуществе существует уже давно. Часто страдают от этого ни в чем не повинные соседи и общее имущество дома. По мнению членов Общественного Совета здесь требуется законодательное решение. Для чего решено обратиться к Законодательному собранию области и в Минстрой РФ с просьбой выйти с законодательной инициативой о введении административной ответственности для собственников помещений в многоквартирном доме за недопуск к общему имуществу при проведении работ по капитальному или текущему ремонту.
Другой, не менее важной проблемой, является подготовка дома к капитальному ремонту и разграничение этих работ между управляющей организацией и подрядчиком. Речь идет о таких работах, как повторная пломбировка счетчиков после работ, подготовка колерного паспорта, очистка чердаков и подвалов от мусора и заграждений и др.

Четкого нормативного разграничения, кто и за какие деньги должен их проводить, в настоящее время нет. Отсюда нередки ситуации, когда подрядчики, приходя на дом, не могут своевременно приступить к выполнению работ. В свою очередь, управляющие компании отказываются оплачивать повторные пломбировки, поверки, испытания и т.д., необходимые для нормального функционирования систем дома после капитального ремонта, считая что все это должно оплачиваться за счет средств капремонта. Вместо того, чтобы действовать совместно с Фондом капремонта, нередки случаи, когда управляющие компании отстраняются от этого процесса и бросают жильцов один на один со своими проблемами.

Чтобы помочь Фонду решить эту проблему, Общественный Совет создал рабочую группу, задачей которой станет подготовка предложений по разграничению работ подрядчика и управляющей компании при подготовке дома к капремонту. Эти предложения войдут в разрабатываемый сейчас Фондом Регламент взаимодействия с управляющими компаниями при проведении капремонта. Ждут этот документ и добросовестные управленцы, которые хотят содействовать качественному капремонту многоквартирных домов, но не всегда знают, на каком этапе и как к нему подключиться.

Для налаживания системы объективного мониторинга за капремонтом домов, Общественным советом принято решение о более тесном взаимодействии с Общественной Палатой и рассмотрением работы общественных жилищных инспекторов.

Члены Общественного совета также решили лично ознакомиться с тем, как проходит капремонт в этом году, и оценить насколько помог улучшить его качество новый порядок отбора подрядчиков. Уже достигнута договоренность о включении представителя совета в контрольные поездки МинЖКХ.

Запланирована и поездка Общественного совета по объектам капремонта 2016—2017 года. В настоящее время формируется адресный маршрут. Пригласить общественников в свой дом можно по электронной почте
pressa-fondkrro@yandex.ru или по тел. 8 (863) 201-79-54 
– пресс-секретарь Ирина Астапенко.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *