«Звезда-Стрела» готова строить доступное жильё

Новые строительные объекты особого социального значения могут появиться в Таганроге в будущем году благодаря местному предприятию «Звезда-Стрела», входящему в состав Корпорации «Тактическое ракетное вооружение». Успешный опыт мирного строительства компанией наработан немалый.

В минувшие годы «Звезда-Стрела» уже выступала застройщиком жилья, половина из которого предназначалась для решения проблемы переселения горожан из аварийных домов и предоставления квартир детям-сиротам. Большинство строительных компаний не стремились заниматься возведением подобных объектов – в ряде случаев требовались квартиры небольшой площади, да к тому же передавать их городу предстояло отнюдь не по той максимальной рыночной цене, на которую рассчитывают застройщики, а по цене, близкой к себестоимости.

Реагируя на потребности города в жилье, в том числе, социальном, ООО «Звезда-Стрела», в соответствии с положениями своего устава, взялась за реализацию этого проекта профессионально и ответственно.

«Когда встал вопрос о финансировании строительства, существенную роль сыграло отношение Корпорации «Тактическое ракетное вооружение» и к Таганрогу, и к этому проекту, – говорит гендиректор ООО «Звезда-Стрела» Владимир Васильевич Масленский. – В 2009 году для пополнения оборотных средств Корпорация предоставила нам коммерческий займ около 70 млн. руб. и выступила поручителем перед банками для привлечения в проект дополнительных кредитных средств. Также были привлечены собственные средства компании и средства дольщиков. Все заемные и кредитные средства возращены в установленные сроки и в полном объеме».

Побывав в Таганроге, губернатор Ростовской области Василий Голубев оценил качество объектов, сданных ООО «Звезда-Стрела». Гендиректор компании Владимир Васильевич Масленский представил главе региона строительные проекты, имеющие высокую социальную значимость.

В Таганроге это был первый опыт возведения социального жилья. В период с 2009 по 2016 год компанией «Звезда-Стрела» построено 18 домов. При этом площадь возведенных жилых объектов – 30 тысяч квадратных метров, в том числе по муниципальным контрактам – свыше 14,8 тысяч кв. м. В среднем стоимость 1 кв. м социального жилья составила 29 тыс. руб. По этой стоимости городу передавались квартиры «под ключ» – с полной отделкой, газовым оборудованием и сантехникой. В то время по сопоставимой стоимости на коммерческом рынке можно было приобрести лишь варианты без всякой отделки, причем в менее привлекательных районах города.

Мэрия Таганрога высоко оценила вклад ООО «Звезда-Стрела» в развитие города. В благодарственном письме говорится об активном участии в обеспечении таганрожцев доступным и комфортным жильём, а также своевременной реализации взятой на себя жилищной программы.

Дома в соловьиной роще

Начальник финансового-экономического управления ООО «Звезда-Стрела» Зинаида Костина.

«Раньше в Таганроге такие дома, предназначенные для реализации социальных жилищных программ, строились, как правило, на дальних окраинах, почти за городом – на Мариупольском шоссе, в Михайловке, – вспоминает начальник финансового-экономического управления ООО «Звезда-Стрела» Зинаида Ивановна Костина. – Неудивительно, что особой популярностью эти места не пользовались, но выбирать людям не приходилось. Никто не строил объектов для предоставления квартир по муниципальным договорам в дорогом центре города. Мы изменили эту традицию – возвели два жилых дома по ул. Розы Люксембург, жилой комплекс из 12-ти трёхэтажных домов по ул. Адмирала Крюйса».

Жилищное строительство было также реализовано по ул. Бакинской и 1-му Новому Переулку. Побывав в этом районе, корреспондент «Нового курьера» познакомился с проживающей в трёхэтажном доме на 1-м Новом переулке Натальей Владимировной Сагельдиной. Она охотно поделилась своими впечатлениями от нового жилья, в которое вселилась в 2016 году.

«Переехали по программе расселения аварийного жилья, – рассказала Наталья Владимировна. – Раньше мы проживали в разрушающемся старом доме в районе 5-й горбольницы. Здесь у нас трёхкомнатная квартира – уютная, просторная, с хорошей планировкой и собственным отопительным котлом, что очень удобно и экономично, особенно при нынешних тарифах на отопление».

Район, выбранный компанией «Звезда-Стрела» для строительства, по отзывам жителей, привлекателен и с экологической точки зрения. «У нас прямо за домами – роща, весной поют соловьи, цветет акация», – показывает Наталья Сагельдина свои окрестности.

Новостройки в интересах города

Согласно компромиссному решению, около половины жилой площади в новостройках «Звезды-Стрелы» было выставлено на коммерческую продажу, а вторая половина – использована для нужд города.

«В условиях муниципальных контрактов было зафиксировано, что жилищные объекты по ним сдавались с полной отделкой, – уточняет Зинаида Костина. – Это современные квартиры, в которых были установлены ПВХ-оконные конструкции, газовые плиты, натяжные потолки, сантехническое оборудование. Ещё одно серьёзное преимущество – автономное отопление – настенные газовые котлы, являющиеся обязательной частью технического оснащения построенного нами жилья».

Теперь жилой район на улице Адмирала Крюйса уже стал вполне обжитым, обустроенным и популярным у таганрожцев. Горожане, получившие здесь квартиры вместо прежнего аварийного жилья, считают, что им повезло.

«Мы жили в Северном жилом массиве, – вспоминает Наталья Сергеевна Георги. – Квартира была в ветхом двухэтажном доме. Наша нынешняя двухкомнатная квартира в доме на ул. Адмирала Крюйса сразу порадовала. В ней уже было сделано всё необходимое для комфортной жизни. Ну, и конечно прекрасный район – рядом море, так что в летний период живём как на курорте».

Кстати, этот квартал, построенный ООО «Звезда-Стрела», получил название «Солнечный берег» и в полной мере ему соответствует, так что трудно даже представить, в каком состоянии пребывала территория на побережье несколько лет назад, до начала строительства.

«Прежде чем приступить к строительным работам, пришлось провести полную расчистку и уборку земельного участка, – рассказывает гендиректор ООО «Звезда-Стрела» Владимир Васильевич Масленский. – Этот процесс оказался непростым и недешёвым. В частности, из будущего микрорайона «Солнечный берег» по ул. Адмирала Крюйса, с площади около трёх гектаров нами было вывезено порядка 1000 машин мусора. Раньше именно такое запущенное состояние этого участка в совокупности с полным отсутствием инженерных коммуникаций делало его совершенно непривлекательным для застройщиков. Мы провели в этот район газ, воду, канализацию и электрические сети. На всё это было потрачено порядка 30 млн рублей, иначе освоение территории было бы невозможным. Свыше трёх лет нами велись работы на этой строительной площадке и в 2014 году строительство успешно завершилось».

Очевидным плюсом микрорайона на ул.Адмирала Крюйса является его расположение в центральной части города, рядом с местами пляжного отдыха. Однако, в то же время близость к береговой линии вызывала и беспокойство потенциальных жителей, опасавшихся возможного подтопления в случае паводка.

«Чтобы полностью избежать подобного риска, прежде чем начинать строительство, в этом месте были проведены необходимые исследования, изучены метеорологические наблюдения за сто последних лет, установлен максимальный уровень подъёма воды, который был зафиксирован за этот период, – констатирует Зинаида Костина. – После этого было принято решение о поднятии уровня земли в месте строительства на 1 метр от этого значения, так, что теперь наши дома в абсолютной безопасности в любую погоду».

Во время подъёма воды в сентябре 2014 года в этом можно было убедиться. Микрорайон «Солнечный берег» стоял как на острове, в полном соответствии с гарантиями надёжного застройщика. Строительный стаж предприятия «Звезда-Стрела» в 2019-м достигнет десяти лет. Его постоянным партнёром в этой сфере деятельности – разработчиком архитектурных проектов – является «Приазовский строительный центр», который возглавляет Евгений Дорошенко.

Прежде чем начинать строительство на ул.Адмирала Крюйса, были изучены метеорологические наблюдения за сто последних лет, установлен максимальный уровень подъёма воды и принято решение о поднятии уровня земли в месте строительства на 1 метр от этого значения.

Коммуникации в будущее

«Мы начали заниматься строительной деятельностью ещё в 2009 году, – говорит Зинаида Костина. – Первый объект сдали в 2011 году. Все работы вели самостоятельно – на предприятии был создан собственный отдел капитального строительства, приобретена необходимая строительная техника и механизмы».

Простаивать этому подразделению компании не приходится и сейчас, несмотря на то, что в настоящее время ООО «Звезда-Стрела» не строит жилые объекты. «Мы рассматриваем возможность освоения новых земельных участков по ул. Адмирала Крюйса и 4-й линии в г. Таганроге, – делится планами на будущее Владимир Масленский. – Поскольку на смежных земельных участках, ранее освоенных нами, уже имеются необходимые инженерные коммуникации, мы выступили с предложением к администрации Таганрога рассмотреть возможность выставить участки по ул. Адмирала Крюйса и 4-й Линии на открытый аукцион, в котором намерены принять участие. В случае, если по его результатам мы получим возможность дальнейшего освоения земельных участков, то продолжим жилищное строительство».

 

 

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (918) 895-78-18 (Viber, WhatsApp).
Звоните, если хотите предложить интересную тему или задать вопрос представителям власти.
Подпишитесь на нашу группу в Инстаграмме.
Наше издание в соцсетях: ОдноклассникиFacebookВКонтакте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *