Маленькая победа на улице Победы

«Нас хотят захватить! Застройщик навязывает нам свою управляющую компанию. У неё даже сайта своего нет, но домами управляет. Кидают нам в ящики бумажки, чтобы срочно приходили, подписывали договоры. Общего собрания не было, их никто не выбирал. Как нам защититься – большинство собственников до этого жили в частном секторе и плохо разбираются в этих вопросах.

Помогите, ведь мы имеем право на выбор управляющей организации!». Такое тревожное обращение поступило в «Таганрогский курьер» от одной из собственников жилья в доме по ул. Победы, 105-105А.

По словам проживающей в этом доме таганроженки Яны Харитоновой, взять дом «под свое управление» изъявили желание уже несколько управляющих компаний, но когда их представители приходят на встречу с собственниками, управляющая компания застройщика мешает им рассказать о себе и не дает полноценно пообщаться. Себя же с жителями дома, по словам Яны, компания ведет очень уверенно, вешает свои объявления, обзванивает жителей по телефону, уверяет, что в договор управления никаких изменений вносить нельзя и поэтому все должны его просто подписать.

Но больше всего собственников испугало внезапно появившееся сообщение от имени администрации управляющей компании застройщика – ООО «СтройЮгСервис» о проведении по ее инициативе внеочередного общего собрания собственников дома в форме очно-заочного голосования. Очную часть коммунальщики назначили на 9 июля, а срок для голосования отвели до 23 июля. Как решили жители дома, это собрание – последняя возможность защитить свои права. Корреспондент «Нового курьера» также побывал на этой встрече и разобрался в происходящем.

Чтобы понять, почему идет борьба управляющих компаний за право собирать с жильцов деньги и управлять этим домом, рассмотрим его основные характеристики.

Дом по ул. Победы, 105-105А – это трехэтажная 144-х квартирная новостройка в микрорайоне «Андреевский». Отопление и горячая вода – автономные. Дом имеет централизованное водоснабжение и водоотведение, электро- и газоснабжение. Территория закрыта металлическим забором с воротами и калиткой. Общая площадь строений более четырех тысяч квадратных метров. Имеется небольшая зона отдыха с детской площадкой и большая парковка.

Дом новый, введен в эксплуатацию в 2017 году и находится на гарантии застройщика ООО «Строй-Жилье».

Большинство квартир уже продано гражданам, но застройщик продолжает обслуживать и содержать дом. При этом не выставляя своих квитанций жителям. Понятно, что долго так продолжаться не могло, настала пора собственникам дома определяться с формой управления и обслуживающей организацией. Ремонтных работ в новом доме нужно не так уж и много по сравнению со старым жилищным фондом, практически отсутствуют расходы на подготовку дома к зимнему отопительному периоду (не нужны опрессовки, обслуживание сетей отопления и горячей воды и многое другое). Собирай только деньги и производи минимум затрат на его содержание. Понятно, что такая многоэтажка – «лакомый кусочек» для любого управленца.

На обслуживании управляющей компании «СтройЮгСервис», столь рьяно претендующей на управление домом по ул. Победы, 105-105А, находятся уже 22 дома – новостройки застройщика. На собрание с собственниками 9 июля представители этой компании – новый директор Алена Чередниченко и главный инженер – пришли уверенные в своей победе и совсем не ожидали отпора, которым их встретили собственники.

Первый же вопрос: кто инициатор данного собрания, и почему управляющая компания требует от собственников подписания договоров управления до выбора их в качестве управляющей домом, похоже, застал коммунальщиков врасплох. По уверению директора управляющей компании оказалось, что она не знает об инициаторах собрания, ее компания с такой инициативой не выходила, объявления на доме не расклеивала, жителей не обзванивала. И вообще никакое это не общее собрание, а просто информационная встреча с жителями для предварительного обсуждения предложения управляющей компании по тарифу и договору. Возможно, кто-то из ее подчиненных действовал за спиной руководства. Обещала разобраться и сообщить о виновниках на другой день.

Ободренные первой победой собственники стали задавать руководству компании «СтройЮгСервис» и массу других вопросов. Самым острым из них оказался вопрос о размере тарифа на содержание и ремонт жилья. По подсчётам компании застройщика, для выполнения всех необходимых работ нужно никак не меньше 15,9 руб/кв.м. в месяц.

Прибывший на собрание конкурент, директор управляющей компании «СтройСервис» Александр Шепелев, предложил жителям свои услуги за меньший тариф – 13,5 руб/кв.м, при этом с более частой периодичностью выполнения работ. Такой же тариф предложен жителям и другим конкурентом – управляющей компанией «Континент».

В ходе разговора выяснилось, что договор всё-таки можно обсуждать и корректировать, и даже предлагать свои условия, отчетность запрашивать не раз в год, а чаще и многое другое. Однако все это возможно, если собственники организуются и выберут совет дома и председателя для ведения переговоров.

Жители времени терять не стали. Раздали претендентам свой проект договора и здесь же на собрании выбрали уполномоченного представителя для дальнейших переговоров. Управленца решено выбрать на конкурсной основе. Впереди у собственников дома еще много работы: выбор совета, переговоры и выбор управляющего, но самое главное они сейчас сделали – победили свою нерешимость и взяли ситуацию под собственный контроль.

А наутро объявления о проведении собрания от имени управляющей компании «СтройЮгСервис» со стен дома кто-то тихо сорвал…

Ирина ТРОФИМОВА, фото автора

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *