Капремонт с процентом

Как снизить выплаты по займу на капремонт
Вот уже третий год собственники многоквартирных домов (МКД), собирающие деньги на капремонт на свой отдельный спецсчет, имеют возможность выполнить работы капитального характера досрочно, не дожидаясь установленного региональной программой срока. При этом они могут рассчитывать не только на уже собранные средства, но и в случае их недостаточности привлекать заемные деньги от банков. О положительном опыте капремонта мкд в кредит рассказала начальник отдела сопровождения капитального ремонта мкд управления реформирования жилищного хозяйства МинЖКХ Ростовской области Наталья Шакирова. По ее информации, за последние пять лет кредитом на капремонт воспользовалось 66 многоквартирных домов.

Кредиты на капремонт в Ростовской области пока выдает только один банк – «Центр-инвест» на довольно льготных условиях. Для получения кредита не требуется ни поручительства, ни обеспечения кредита, ни подтверждения доходов жильцов. Банк изучает только то, как дом собирает взносы на капремонт за последние месяцы. Главное условие – высокий уровень собираемости платежей собственников на капремонт. Заемщиком по кредиту выступает ТСЖ/ЖСК или управляющая компания – владелец спецсчета. Пока все займы на капремонт брали только ТСЖ/ЖСК. Ни одна управляющая компания стать заемщиком по данному виду кредитования не решилась, хотя в банке уверяют, что готовы рассмотреть и их заявки.

В 2017 году по решению Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ начала работу программа субсидирования части процентной ставки по кредитам на капремонт в многоквартирных домах. В итоге в 2017 году за счет привлеченных кредитных средств с последующим возмещением процентной ставки было капитально отремонтировано 22 многоквартирных дома – «спецсчетника» в девяти муниципальных образованиях Ростовской области (в том числе один дом в городе Таганроге). Отремонтировано 35 систем (это крыши, фасады, инженерные системы электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, лифты). Объем финансовой поддержки составил 9,5 млн рублей. Процентная ставка, которую заплатили за кредит жители составила всего 3,5% годовых вместо 11%.

В 2018 году программа Фондом была приостановлена и документы на возмещение процентной ставки многоквартирным домам по кредитам не принимались. Однако положительные результаты Ростовской области заставили Фонд содействия реформирования ЖКХ с 2019 года возобновить программу, причем на более выгодных, чем ранее, условиях (постановление Правительства РФ от 11 февраля 2019 г. № 114). Теперь исключается ограничение по срокам, связанное с предоставлением финансовой поддержки, и претендовать на возмещение процентов по кредиту смогут даже дома, уже сделавшие капремонт ранее, в 2018 году. Увеличен максимальный размер финансирования по кредиту с 50% до 80% от стоимости капремонта.

Поддержка на уплату процентов по кредиту предоставляется в размере прогнозных затрат за весь срок действия кредитного договора, но не более пяти лет из расчета 100% ключевой ставки Центрального банка России на момент принятия решения Фонда содействия реформированию ЖКХ о предоставлении поддержки. Общая сумма поддержки для многоквартирного дома не может быть больше 5 млн рублей.

На государственную финансовую помощь могут рассчитывать дома, не являющиеся аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Срок эксплуатации домов-претендентов должен составлять не менее 5 лет и не более 60 лет. Обязательным требованием является оснащение дома приборами учета коммунальных ресурсов тепловой и электрической энергии. И конечно же такой дом не должен получать финансирование от регионального оператора – областного Фонда капремонта.

Процедура принятия решения о государственной поддержке проста. Собственники многоквартирного дома должны принять соответствующее решение на своем общем собрании 2/3 голосов. Это решение о проведении ремонта, о составе работ (перечень мероприятий), о порядке и источниках финансирования, о предельной стоимости капремонта, о привлечении кредита на капремонт в конкретном банке, о выборе подрядной организации и о лице, уполномоченном от имени собственников подписать акты приемки работ. Источниками финансирования, помимо обязательных платежей на капремонт, могут быть дополнительные взносы, аренда от общедомового имущества, часть средств с текущего ремонта дома и другое.
Протокол и решения собственников владелец спецсчета (ТСЖ/ЖСК или управляющая организация) передает в областное министерство ЖКХ, которое подготавливает заявку и направляет ее в Фонд содействия реформированию ЖК РФ. После одобрения заявки о перечислении средств выполняется капремонт многоквартирного дома с привлечением средств кредита. После приемки работ все подтверждающие документы до окончания года подачи заявки передаются в областное министерство ЖКХ, а далее в федеральный Фонд, который и перечисляет финансовую поддержку. По словам Натальи Шакировой, на сегодняшний день нет ограничения по количеству заявок на субсидирование процентной ставки по кредиту на капремонт. На эти цели в 2019 году Фондом реформирования ЖКХ РФ предусмотрено 800 млн рублей. Задача Ростовской области – сейчас собрать заявки от желающих, чтобы вовремя забронировать потребность региона в господдержке по этой программе.
Работы предстоит немало: проведение собраний, составление сметы, рассмотрение заявки на кредит в банке и другое. И все это за короткий срок. Несмотря на то, что по времени ограничения нет, МинЖКХ области предлагает желающим ускориться и подать заявки до 1 апреля, чтобы уже в мае область могла подать свою заявку в Фонд.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на сайте Министерства ЖКХ Ростовской области https://minjkh.donland.ru/ в разделе «капитальный ремонт мкд». Также можно консультироваться по телефону 8 (863) 240-14-18, обратившись к Юлии Валерьевне Андреевой.

Ирина ТРОФИМОВА

_____

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (918) 895-78-18 (Viber, WhatsApp).
Звоните, если хотите предложить интересную тему или задать вопрос представителям власти.
Подпишитесь на нашу группу в Инстаграмме.
«Новый таганрогский курьер» в соцсетях:  Одноклассники,  Facebook,  ВКонтакте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *