Подготовка к капремонту: успеть до 1 декабря!

В 2017 году в Ростовской области запланировано капитально отремонтировать 1149 многоквартирных домов. Но чтобы этот ремонт состоялся уже сейчас, и Фонд капитального ремонта и собственники должны провести подготовительную работу: Фонд капремонта — составить дефектные ведомости и сметы на предусмотренные программой виды работ, а собственники — проверить фактически требуемый объем работ и сметы, утвердить их на своем общем собрании, выбрать контролеров, которые будут следить за качеством капремонта. Сделать все это нужно до 1 декабря.

У собственников возникает множество вопросов, решить которые попыталось Министерство ЖКХ области совместно с региональным оператором — Фондом капремонта на видеоконференции, проходившей 27 октября.

Ошибочный стояк

Наиболее распространенным вопросом является утверждение представленной Фондом сметы на планируемые работы. Трудность в том, что первоначальная смета может потом изменяться, так как предварительно она составляется по данным, представленным муниципалитетами, которые очень часто содержат ошибки то лишний лифт или стояк записан, то площадь крыши оказывается меньше фактической... Вот тут как раз и нужна бдительность собственников многоквартирных домов, чтобы вовремя внести изменения в документы по капремонту. Для этого обо всех выявленных неточностях и свои замечаниях собственникам нужно сообщить в Фонд капремонта как можно оперативнее.

Есть и другие проблемные вопросы. Например, собственников дома на ул. Шило, 167/3 волнует вопрос выполнения утепления дома пеноплексом при капремонте фасада. Ради этого жители готовы были даже отказаться от штукатурки. Ответ оказался неожиданным: оказывается утепление фасада не входит в перечень видов работ за счет средств минимального взноса на капремонт. Такова позиция Минстроя РФ, представители которого при этом на всех совещаниях рекомендуют проводить энергоэффективный капремонт, но за счет либо дополнительных взносов на капремонт, либо за счет платы по энергосервисным договорам. А вот отказаться от штукатурки и уменьшить тем самым общую стоимость работ это вполне можно.

Лифт – на запчасти

Собственников домов по ул. Чехова, 336 и 336/1 очень удивила и озадачила смета на планирующуюся замену лифта. Там почему-то не запланировали замену противовесов и направляющих лифта. В итоге выяснилось, что перед капремонтом каждый лифт проходит обследование специалистами инженерного Центра на предмет того, какие части подлежат замене. По результатам обследования выдается соответствующее заключение в зависимости от технического состояния лифта. После капремонта лифт повторно обследуется и дается заключение о введении его в эксплуатацию. Все эти работы для домов, собирающих деньги на капремонт в «общий котел» региональный оператор выполняет за свой счет и жителям они ничего не стоят. Однако собственникам необходимо помнить, что лифт это их имущество. Именно они должны принять решение, как распорядиться со старым демонтированным в ходе капремонта лифтом отдать его обслуживающим организациям на запчасти или сдать на металлолом.

Денежное обеспечение капремонта-2017 для домов, собирающих деньги в «общий котел» — это проблема регионального оператора Фонда капремонта, и он ее пока успешно решает за счет бюджетных средств и взносов собственников.

Лучше поздно…

Но есть дома, жители которых решили собирать взносы на свой отдельный спецсчет, а срок капремонта домовых систем по региональной программе уже в следующем году. Нужную сумму еще не собрали, а уже нужно принимать решение. В Таганроге в такую ситуацию попали жители дома по ул. Москатова, 13/1. С просьбой о переносе сроков капремонта на более поздние, председатель совета дома Ирина Салина обратилась в Министерство ЖКХ Ростовской области, представила протокол общего собрания. Однако оказалось, что все не так просто.

По закону, даже «спецсчетники» не имеют права переносить сроки капремонта на более поздние, чем указано в программе. И теперь, чтобы сделать капремонт в установленный срок, перед собственниками стоит выбор либо вводить дополнительные взносы на капремонт, либо закрывать спецсчет и идти в «общий котел».

Можно было бы взять кредит под будущие взносы, но в Ростовской области эта схема работает пока только для отдельных ТСЖ. Управляющим компаниям на капремонт банки деньги пока не дают, а региональный оператор-владелец спецсчета брать кредиты для «спецсчетников» пока не имеет права.

Фонд отвечает

Не забыли и вопросы качества уже выполненных капремонтов многоквартирных домов в этом году. Кстати, характер вопросов изменился. Если в прошлом году собственники жаловались на некоторых нерадивых подрядчиков и предъявляли претензии к ним, то теперь Фонд капремонта берет ответственность за их недоделки на себя и сам организует устранение всех недостатков.

Доходит даже до курьезов. В Каменск-Шахтинске жильцы, обиженные на подрядчика, выполнившего капремонт только на 70%, не пустили бригаду строителей другого подрядчика, присланную Фондом закончить капремонт. По их мнению это должен сделать тот, кто начал. Чтобы закончить капремонт, Фонду и министерству пришлось разъяснять людям, что ответственность за качество и выполнение объемов работ несет перед жильцами именно региональный оператор и он вправе привлекать другие подрядные организации для выполнения своих обязательств по капремонту.

Таганрожцы на некачественный капремонт в этом году не жаловались, но выступили с другими претензиями. Так, собственники дома по ул. Ломоносова, 79 высказали свое неудовольствие, что им сделали капремонт фасада, а они хотели бы починить крышу. Вызывает только недоумение почему этот вопрос возник сейчас, когда ремонт уже выполнен, а не в прошлом году при утверждении вида работ и сметы на их выполнение. Министерством ЖКХ утвержден порядок замены одного вида работ на другой и жители вполне могли решить вопрос капремонта крыши еще в прошлом году.

Обсуждая вопрос капремонта этого года, заместитель министра ЖКХ области Валерий Былков коснулся и вопроса расчетов с подрядчиками: 30% аванс был выплачен всем подрядным организациям. А вот окончательный расчет в этом году получат только те подрядчики, которые успеют оформить все необходимые документы, включая акт приемки работ. Поскольку акт подписывается не только Фондом, но и представителями собственников дома, то в интересах подрядчика выполнить работы так, чтобы у жильцов не оказалось замечаний.

Заплатят все

Отдельное внимание на видеоконференции было уделено укреплению платежной дисциплины собственников по взносам на капремонт. Начиная уже с октябрьских квитанций, Фонд капремонта начал начислять пени на задолженности по взносам. Фонд активно ведет работу по судебному взысканию задолженностей по взносам с собственников домов, собирающих деньги в «общий котел». По данным юридической службы Фонда, все 100% исков судами удовлетворяются. На данный момент уже удовлетворено около 1000 требований Фонда на сумму 5 млн. рублей. Случаев отказов судов по таким искам регионального оператора нет, за исключением отдельных возвратов по причине подсудности дела другому суду.

По мнению регионального оператора, вопросом платежной дисциплины собственников в домах, собирающих деньги на свой отдельный спецсчет, должны заниматься управляющие компании и советы домов. Открывая отдельный спецсчет, собственники должны понимать, что они этим берут на себя ответственность за проведение своевременного капремонта в своем доме, в том числе за наличие на это достаточных денежных средств.

Для ведения претензионной и судебной работы с должниками в таких домах региональный оператор представляет информацию по начислениям и платежам в разрезе лицевых счетов каждого помещения. Для этого достаточно собственнику председателю Совета многоквартирного дома или уполномоченному собственниками лицу подать в Фонд соответствующее заявление с приложением копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение в доме. Непосредственную же работу по взысканию долгов по взносам за капремонт собственники могут поручить своим общим решением управляющей компании.

Зам областного министра ЖКХ Валерий Былков напомнил, что взносы на капремонт должны платить собственники всех многоквартирных домов, включенных в региональную программу капремонта, в том числе новостройки. Те дома, которым региональный оператор уже выполнил капремонт, также будут продолжать платить взносы и дальше, ведь им ремонт был сделан в долг и теперь этот долг предстоит возвращать.

Ирина ТРОФИМОВА

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *