Совещание в «Андреевском»
Ещё совсем недавно Таганрог находился в настоящем цейтноте: городу практически некуда было расширяться территориально. С трёх сторон вода – море и Миусский лиман, остаток суши занят сельскохозяйственными землями соседнего Неклиновского района, промышленными и иными объектами.
Считавшийся когда-то очень перспективным микрорайон Русское поле уже практически исчерпал свои возможности. Русское поле из-за нехватки земли растёт «вверх» — здесь всё больше строят многоэтажные дома. Зато социальные объекты – детские сады и образовательные учреждения – «втиснуть» в многоэтажную застройку удаётся с большим трудом.
Казалось, на этом всё и закончится, теперь Таганрог будет разве что выкраивать для нового строительства редкие и крайне дорогие участки внутри городской черты. Но «безземельная блокада» неожиданно была прорвана. Значительные угодья выкупил у соседнего сельского района инвестор, и на этом обширном участке началось новое масштабное строительство. Микрорайон «Андреевский» — так это называется, и сегодня Таганрог интенсивно начал расширяться именно в этом направлении – вдоль побережья залива, в сторону Ростова-на-Дону. Пока «Андреевский» — это такие «выселки»: стройка разворачивается практически за чертой города. Между окраинами Таганрога и новыми объектами жилья лежит непаханая целина, общественный транспорт сюда не ходит, добраться можно только с ростовской трассы на личном автомобиле. Все эти очевидные минусы, казалось бы, должны были отпугнуть потенциальных жителей нового микрорайона. Но вышло иначе. В то время как в самом Таганроге, даже в престижных районах центра, новые многоэтажные жилмассивы стоят с непроданными квартирами, сюда люди, напротив, потянулись. И, как говорит застройщик Артур Медведев, реализация квартир в «Андреевском» идёт неплохо. Особенно много желающих с военными сертификатами и материнским капиталом.
Всё вроде бы хорошо в этом микрорайоне. Запланирована жилая застройка на 800 тысяч квадратных метров. Выделяется место под пять детских садов на 220 мест каждый и под три школы. Первая очередь жителей заселится уже в мае 2016 года, и это будет не меньше шести тысяч новосёлов, для которых запланированы первый детский сад и школа. По словам главного архитектора Ольги Щербаковой, городские власти уже написали письма в областное правительство с просьбой включить эти объекты в губернаторские программы. И есть надежда, что область поучаствует в финансировании. Но на этом хорошее заканчивается и начинаются проблемы. Их перед депутатами таганрогской гордумы, которые провели выездное совещание на строительных объектах «Андреевского», обозначил застройщик.
— Нас сдерживает инфраструктура, — посетовал Артур Медведев. — На ближайшие два года сетей ещё хватит, а дальше начнутся проблемы, и развитие микрорайона может остановиться. Уже сейчас мы взяли большой кредит, чтобы спроектировать и проложить коммуникации. А в перспективе должны будем эти сети передать городу, практически безвозмездно.
Трудности как трудности. А вспомнил о них застройщик потому, что депутаты поставили вопрос: способен ли инвестор самостоятельно построить в дополнение к жилью ещё и социальные объекты – те же детские сады, поликлинику, которая новому микрорайону понадобится уже в следующем году? И застройщик «сдулся», заговорил о неподъёмных кредитах, о трудностях с сетями. А объясняется всё просто: невыгодно инвестору вкладывать деньги в социальные объекты. Построенные, они, конечно, со временем могут быть выкуплены таганрогским муниципалитетом, такая практика есть. Но на твёрдые гарантии тут рассчитывать не приходится. Есть, правда, ещё один путь: обмен земельными участками. Владелец, он же застройщик, передаёт землю муниципалитету под строительство в микрорайоне «Андреевский» всех требуемых социальных объектов. А взамен получает пустующие территории где-нибудь в черте Таганрога. Городу, безусловно, выгодно. Застройщику – это ещё вопрос. Поэтому-то и выглядели обеспокоенными представители таганрогской гордумы. Беда в том, что в городе такое уже случалось: прирастает микрорайон жильём, а от социальных объектов застройщики шарахаются, как чёрт от ладана. «Невыгодный бизнес» — объясняют они такую свою позицию. А вдруг нечто подобное произойдёт и с новым микрорайоном «Андреевский»? Тут ведь своя специфика: окружают «Андреевский» бывшие сёла, которые теперь вошли в черту города. Инфраструктура в них неразвита. Поэтому любой социальный объект в «Андреевском» автоматически станет востребованным и жителями близлежащих селений. Не говоря уже о коммуникациях, которые ещё только предстоит построить, а деньги на это будут или нет – пока неясно. Одно ясно точно: сам частный застройщик, заложивший микрорайон, такой объём не потянет. Тут нужна помощь и городского, и, возможно, областного бюджета.
Так или иначе, а Таганрог уже вздохнул свободнее. Есть у него перспектива роста, и 800 тысяч метров жилья очень даже не помешают.
Сергей Вахонин