Взносы на капремонт: обнуление не для всех
В качестве региональной меры поддержки граждан, страдающих от самоизоляции в связи с распространением коронавирусной инфекции, власти Ростовской области (постановление правительства Ростовской области №310 от 9.04.2020 г). освободили граждан от взносов на капремонт на два месяца — апрель и май. Механизм освобождения от уплаты взносов на капремонт состоял в установлении нулевого размера минимального взноса за эти месяцы.
Многие положительно восприняли этот шаг власти, считая, что все и у всех произойдет автоматически. Этому способствовало и заявление директора областного «Фонда капитального ремонта» Владислава Крюкова о том, что за апрель и май квитанции за капремонт не будут даже рассылаться.
Наверно, именно поэтому для многих стало полной неожиданностью заявление заместителя министра ЖКХ Ростовской области Дмитрия Беликова на брифинге 15апреля о том, что далеко не все граждане не будут платить за капремонт за апрель и май, и вполне возможна ситуация, когда квитанция придет и её надо будет оплачивать. По мнению Дмитрия Беликова с такой ситуацией могут столкнуться жители, оплачивающие взносы на капремонт на свой отдельный спецсчет, а не на счет регионального оператора. Свое заявление он обосновал тем, что собственники – «спецсчетники» размер взноса на капремонт устанавливают самостоятельно, а также необходимостью некоторых домов выплачивать взятые в банке кредиты на капремонт.
По мнению замминистра областного ЖКХ освобождение собственников таких домов от взносов на капремонт за периоды самоизоляции не произойдет автоматически и возможно только на основании решения общего собрания. Что как мы понимаем, в условиях самоизоляции, весьма проблематично.
Необходимость срочного проведения общего собрания, являющегося формой публичного мероприятия, проведение которых запрещено сейчас властями в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции, вызвала среди собственников домов-«спецсчетников» большое беспокойство.
Впоследствие, отвечая на вопросы Общественного совета при НКО «Фонд капитального ремонта», Дмитрий Беликов разъяснил ситуацию. Действительно статья 169 Жилищного кодекса предусматривает два варианта установления размера взноса на капитальный ремонт — это минимальный размер взноса, устанавливаемый региональными властями, согласно части 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса и размер взноса в большем размере, утвержденный собственниками на своем общем собрании. В размере минимального взноса платежи на капремонт уплачивают граждане, формирующие фонд капремонта дома на счете регионального оператора — областного Фонда капитального ремонта, то есть в «общем котле».
Собственники многоквартирных домов, не захотевшие скидываться в «общую копилку» Фонда и решившие собирать на капремонт дома на своем отдельном спецсчете размер взноса на капитальный ремонт устанавливают на своем общем собрании.
В Ростовской области практически все «спецсчетники», решившие доверить владеть своей «домовой кубышкой» региональному оператору — НКО «Фонд капитального ремонта» также в своих решениях приняли размер взноса равный минимальному, установленному региональными властями.
В этом случае, как разъяснил Дмитрий Беликов, собственники таких домов – «спецсчетников» также как и в домах – «котловиках», не будут платить взносы за апрель и май автоматически, так как он равен нулю.
Проводить общее собрание для освобождения от взносов на капремонт нужно только собственникам тех домов – «спецсчетников», где ранее решением общего собрания размер платежей принят выше установленного областным правительством минимального взноса.
Автоматического обнуления платежей на два месяца в таких домах не произойдет. Как пояснил замминистра ЖКХ губернатор своим постановлением дал возможность таким «спецсчетникам» выбрать сумму взноса на эти два месяца в вилке от 0 до чего захотят люди. До этого выбор у них был от 9,92 руб/кв.м. и до «чего захотят люди».
Из-за сложившейся в настоящее время эпидемиологичской обстановки собственникам многоквартирных домов, которые хотят принять соответствующее решение, Дмитрий Беликов рекомендовал проводить общее собрание в очно-заочной форме. Для этого рекомендовано инициатору (инициативной группе) с помощью мессенджеров за десять дней уведомить всех собственников многоквартирного дома о том, что в их доме будет проведено общее собрание. Также необходимо разместить уведомление на информационном стенде дома.
Чтобы не допустить при проведении очной части сбора в одном месте значительного количества людей большинству собственников лучше рекомендовать принять участие в заочной части путем проведения голосования по бюллетеням. Очная часть должна проводиться без массового скопления людей с обязательным использованием средств индивидуальной защиты. После этого, как разъяснил Дмитрий Беликов, каждому собственнику бюллетень опускают в индивидуальный почтовый ящик.
Также нужно указать место сбора подписанных бюллетеней. Это может быть почтовый ящик инициатора либо другое место сбора документов. В настоящее время министерством разрабатываются подробные рекомендации по проведению общих собраний в условиях самоизоляции, которые в виде памятки вскоре будут доведены до глав муниципалитетов и общественности.
Проводить или не проводить общее собрание — решать самим собственникам.
Ирина ТРОФИМОВА